Ablauf des Immobilienverkaufs in Kiel: Schritt für Schritt
- Erstberatung und Immobilienbewertung
Der Verkaufsprozess beginnt mit einem persönlichen Gespräch, bei dem wir Ihre Ziele und Wünsche verstehen. Im Anschluss führen wir eine professionelle Immobilienbewertung durch, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
- Vorbereitung der Verkaufsunterlagen
Wir kümmern uns um alle notwendigen Dokumente, wie Grundbuchauszüge, Energieausweis und Baupläne. Eine sorgfältige Vorbereitung stellt sicher, dass der Verkaufsprozess reibungslos verläuft und keine wichtigen Informationen fehlen.
- Professionelle Präsentation der Immobilie
Um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren, erstellen wir hochwertige Fotos, 360-Grad-Touren oder sogar Videoaufnahmen. Unsere Marketingstrategie sorgt dafür, dass Ihre Immobilie die richtige Zielgruppe erreicht und schnell die passenden Käufer findet.
- Besichtigungen und Verhandlungen
Wir organisieren Besichtigungstermine und führen potenzielle Käufer durch Ihre Immobilie. Während der gesamten Verhandlungen stehen wir Ihnen zur Seite, um alle Fragen zu klären und sicherzustellen, dass die Kommunikation reibungslos verläuft.
- Kaufvertrag und Notartermin
Wenn ein Käufer gefunden ist, kümmern wir uns um die Ausarbeitung des Kaufvertrags und die Vereinbarung eines Notartermins. Wir sorgen dafür, dass alle rechtlichen Aspekte korrekt abgewickelt werden, sodass der Verkauf Ihrer Immobilie rechtssicher und ohne Komplikationen abgeschlossen wird.
- Übergabe und Abschluss des Verkaufs
Nach der notariellen Beurkundung organisieren wir die Übergabe der Immobilie an den Käufer. Alle letzten Schritte werden von uns koordiniert, um den Verkauf schnell und problemlos abzuschließen.
Regional in Kiel
Als gebürtige Kieler sind wir in der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins fest verankert und als erfahrenes Maklerteam an der Förde etabliert. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Wir verkaufen jede Immobilie
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Immobilienbewertung
Erfahren Sie unverbindlich wie viel Ihre Immobilie aktuell am Immobilienmarkt wert ist. Unsere erfahrenen Experten erstellen für Sie eine kostenfreie Wertermittlung.
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Persönliche Beratung
Da jede Immobilie einzigartig ist, legen wir größten Wert auf eine individuelle Betreuung. Wir richten unsere Strategie gezielt auf Ihr Objekt aus und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zum Abschluss.
Erfolgreicher Verkauf
Ihrer Immobilie
Immobilienmakler
aus Kiel
Wichtige Unterlagen für den Immobilienverkauf in Kiel
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Kiel erfordert die richtigen Unterlagen, um einen reibungslosen und rechtssicheren Ablauf zu gewährleisten. Damit Sie bestens vorbereitet sind, haben wir für Sie die wichtigsten Dokumente zusammengestellt, die für den Verkauf Ihrer Immobilie erforderlich sind.
Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug ist ein unverzichtbares Dokument, das die Eigentumsverhältnisse Ihrer Immobilie belegt. Es gibt Auskunft über etwaige Belastungen oder Rechte Dritter, die auf der Immobilie lasten. Dies ist eine grundlegende Voraussetzung, um den Verkauf reibungslos durchführen zu können.
Baupläne und Grundrisse
Die Baupläne sowie die aktuellen Grundrisse Ihrer Immobilie sind wichtig, um potenziellen Käufern eine genaue Vorstellung vom Raumangebot und der Struktur der Immobilie zu geben. Falls Sie diese Unterlagen nicht mehr besitzen, können wir Sie bei der Beschaffung unterstützen.
Energieausweis
Der Energieausweis ist seit 2014 gesetzlich erforderlich und muss bei jeder Verkaufsverhandlung vorgelegt werden. Er gibt Auskunft über die Energieeffizienz Ihrer Immobilie und enthält wichtige Informationen zu Heizungs-, Wärmeschutz- und Isolationswerten. Käufer haben ein Recht, diesen Ausweis vor dem Kauf zu sehen, da er für die Betriebskosten der Immobilie von Bedeutung ist. Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Verbrauchsausweis, der auf den tatsächlichen Verbrauch der letzten Jahre basiert, und den Bedarfsausweis, der auf den energetischen Eigenschaften des Gebäudes beruht. Unsere Makler helfen Ihnen, den richtigen Energieausweis zu besorgen und alle erforderlichen Informationen korrekt zu präsentieren.
Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen, benötigen Sie eine Teilungserklärung, die die rechtliche Aufteilung des Gebäudes und die Eigentumsverhältnisse innerhalb der Eigentümergemeinschaft regelt. Diese Erklärung gibt Aufschluss über die gemeinschaftlich genutzten Flächen und die zugewiesenen Sondernutzungsrechte.
Aktuelle Immobilienpreise in Kiel 2026
Die Angaben beruhen aufgrund selbstgewonnen Daten und den Angaben auf immowelt
| Jahr |
Wohnungen (Ø Preis) |
Häuser (Ø Preis) |
| 2026 |
4.212 €/m² |
3.182 €/m² |
| 2025 |
4.410 €/m² |
3.389 €/m² |
| 2024 |
4.380 €/m² |
3.349 €/m² |
| 2023 |
4.424 €/m² |
3.221 €/m² |
| 2022 |
4.881 €/m² |
3.178 €/m² |
| 2021 |
5.261 €/m² |
3.436 €/m² |
| 2020 |
4.418 €/m² |
2.929 €/m² |
Unsere Prognose Immobilienmarkt 2026 in Kiel
Der Immobilienmarkt in Kiel zeigt sich auch 2026 weiterhin stabil, wenn auch auf einem etwas angepassten Preisniveau. Während in den vergangenen Jahren – insbesondere 2021 und 2022 – deutliche Preisanstiege zu verzeichnen waren, hat sich der Markt inzwischen spürbar normalisiert.
Für 2026 liegen die durchschnittlichen Angebotspreise bei rund 4.212 €/m² für Wohnungen und 3.182 €/m² für Häuser. Damit bewegen sich die Preise leicht unter dem Niveau der Vorjahre 2024 und 2025. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass sich der Markt nach der starken Wachstumsphase konsolidiert hat.
Die Nachfrage nach Immobilien in Kiel ist nach wie vor hoch. Die attraktive Lage an der Förde, die wirtschaftliche Stabilität der Region und die hohe Lebensqualität sorgen weiterhin für großes Interesse bei Eigennutzern und Kapitalanlegern. Gleichzeitig ist jedoch erkennbar, dass sogenannte „Mondpreise“ am Markt kaum noch durchsetzbar sind. Das Investitionsvolumen vieler Käufer ist aufgrund gestiegener Finanzierungs- und Lebenshaltungskosten etwas zurückgegangen, wodurch Kaufentscheidungen sorgfältiger und preisbewusster getroffen werden.
Für Verkäufer bedeutet das: Realistische und marktgerechte Preisstrategien sind 2026 entscheidend für einen erfolgreichen Abschluss. Für Käufer bietet sich hingegen die Chance auf mehr Verhandlungsspielraum als noch in den Hochphasen des Marktes.
Vorteile eines Immobilienmaklers beim Immobilienverkauf
01
Marktkenntnis & Bewertung
Ein Immobilienmakler kennt den regionalen Markt genau und ermittelt einen realistischen Verkaufspreis.
02
Professionelle Vermarktung
Hochwertige Exposés, professionelle Fotos und gezielte Vermarktungsstrategien sorgen für maximale Reichweite.
03
Zeitersparnis
Der Makler übernimmt Besichtigungen, Anfragen und Verhandlungen – das spart Ihnen wertvolle Zeit.
04
Rechtliche Sicherheit
Alle Vertragsunterlagen werden sorgfältig geprüft und rechtssicher vorbereitet.
05
Verhandlungsgeschick
Dank Erfahrung und Marktkenntnis erzielt ein Makler häufig einen besseren Verkaufspreis.
Was kostet ein Immobilienmakler in Kiel?
Die Kosten für einen Immobilienmakler in Kiel variieren in der Regel zwischen 6 und 7 % des Verkaufspreises einer Immobilie. Diese Provision ist der Betrag, den der Verkäufer an den Makler für die Vermittlung und den Verkauf der Immobilie zahlt. Es ist wichtig zu beachten, dass der genaue Provisionssatz je nach Makler unterschiedlich sein kann, da er von verschiedenen Faktoren wie dem Serviceumfang, der Art der Immobilie und der Marktsituation abhängt.
Wer bezahlt die Provision eines Maklers?
Wer die Provision eines Maklers bezahlt, ist in Deutschland gesetzlich nicht einheitlich geregelt, sondern kann von Fall zu Fall unterschiedlich sein. In vielen Fällen wird die Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt, wobei jeder der beiden Parteien etwa die Hälfte übernimmt. Allerdings gibt es auch Situationen, in denen die Provision vollständig auf den Käufer abgewälzt werden kann. Dies kann beispielweise beim Verkauf von Grundstücken und Mehrfamilienhäuser der Fall sein
Verkauf von Häuser in Kiel mit Makler
Der Verkauf von Häusern in Kiel mit einem Makler bietet zahlreiche Vorteile, vor allem in einer wachsenden Stadt wie Kiel, wo die Nachfrage nach Immobilien stetig hoch ist. Unsere erfahrenen Immobilienmakler kennt den lokalen Markt genau und kann den bestmöglichen Preis für das Haus erzielen. Er übernimmt alle wichtigen Schritte des Verkaufsprozesses – von der Preisfindung über die Vermarktung bis hin zur Verhandlung mit potenziellen Käufern. Zudem sorgt der Makler dafür, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden, was den Verkäufer vor möglichen Problemen schützt.
Verkauf von Wohnungen in Kiel
Der Verkauf von Wohnungen in Kiel ist dank eines Immobilienmaklers oft deutlich einfacher und erfolgreicher. Die Stadt Kiel hat sich zu einem attraktiven Standort entwickelt, was die Nachfrage nach Eigentumswohnungen steigert. Wir als Makler kennt nicht nur den aktuellen Marktwert, sondern weiß auch, wie man die Wohnung gezielt präsentiert, um die besten Käufer anzusprechen. Vom ersten Besichtigungstermin bis hin zur finalen Vertragsunterzeichnung übernimmt der Makler alle notwendigen Schritte.
5 Tipps für den Immobilienverkauf in Kiel
- Realistische Preisfindung
Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie in Kiel professionell einschätzen, um einen marktgerechten Preis festzulegen. Ein überhöhter Preis kann potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis finanzielle Einbußen bedeutet.
- Immobilien optimal vorbereiten
Kleine Reparaturen und eine gründliche Reinigung steigern den ersten Eindruck. Eine gepflegte Immobilie wirkt einladender und kann den Verkaufspreis erhöhen.
- Ansprechende Präsentation
Hochwertige Fotos und ein ansprechend gestaltetes Exposé sind entscheidend, um die Aufmerksamkeit von Interessenten zu gewinnen und Ihre Immobilie optimal darzustellen.
- Unterstützung durch einen Makler
Ein erfahrener Makler für Kiel kennt den Markt und kann die Immobilie gezielt vermarkten. Er übernimmt die Verhandlungen und sorgt für einen reibungslosen Ablauf des Verkaufsprozesses.
- Flexibilität und Kommunikation
Seien Sie offen für Verhandlungen und kommunizieren Sie klar mit potenziellen Käufern. Dies hilft, Vertrauen aufzubauen und den Verkaufsprozess schneller voranzutreiben.
Unser Service
Warum Sie unseren Immobilienservice wählen sollten
🏆
Individuelle Beratung
Jede Immobilie ist einzigartig – wir begleiten Sie persönlich vom ersten Gespräch bis zum Abschluss.
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Regionale Expertise
Wir kennen den Immobilienmarkt in Kiel genau und nutzen unser lokales Netzwerk für den besten Verkaufserfolg.
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Effizienter Verkaufsprozess
Wir organisieren Besichtigungen, Verhandlungen und Vertragsabwicklung zuverlässig und stressfrei.
Besonderheiten am Immobilienmarkt in kiel
Der Immobilienmarkt in Kiel zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und eine starke Entwicklung in den letzten Jahren aus. Die Stadt profitiert von ihrer Lage an der Ostsee, ihrer guten Anbindung an den Norden Deutschlands und ihrer wachsenden Bedeutung als Hochschul- und Hafenstadt. Besonders begehrt sind Immobilien in zentralen Lagen sowie in der Nähe des Wassers. Trotz der steigenden Preise bleibt Kiel für viele Käufer attraktiv, da die Stadt im Vergleich zu anderen Großstädten an der Nord- und Ostsee noch relativ erschwinglich ist. Auch die Nachfrage nach modernen Wohnungen und Neubauten wächst, was den Markt dynamisch und vielfältig macht.
Wir helfen Ihnen beim Immobilienverkauf in Kiel
Unser Maklerteam an der Ostsee steht Ihnen mit umfassender Expertise beim Verkauf Ihrer Immobilie in Kiel zur Seite. Wir unterstützen Sie nicht nur bei der professionellen Bewertung Ihrer Immobilie, sondern sorgen auch für eine erfolgreiche Vermarktung und einen reibungslosen Verkaufsprozess. Dank unserer Marktkenntnis und Erfahrung wissen wir, wie wir Ihre Immobilie optimal präsentieren und den besten Preis erzielen können. Vertrauen Sie auf unsere Unterstützung – wir kümmern uns um alle Details, damit Sie den bestmöglichen Erlös aus dem Verkauf Ihrer Immobilie in Kiel erzielen.
