Ablauf des Immobilienverkaufs in Kiel: Schritt für Schritt
- Erstberatung und Immobilienbewertung
Der Verkaufsprozess beginnt mit einem persönlichen Gespräch, bei dem wir Ihre Ziele und Wünsche verstehen. Im Anschluss führen wir eine professionelle Immobilienbewertung durch, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
- Vorbereitung der Verkaufsunterlagen
Wir kümmern uns um alle notwendigen Dokumente, wie Grundbuchauszüge, Energieausweis und Baupläne. Eine sorgfältige Vorbereitung stellt sicher, dass der Verkaufsprozess reibungslos verläuft und keine wichtigen Informationen fehlen.
- Professionelle Präsentation der Immobilie
Um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren, erstellen wir hochwertige Fotos, 360-Grad-Touren oder sogar Videoaufnahmen. Unsere Marketingstrategie sorgt dafür, dass Ihre Immobilie die richtige Zielgruppe erreicht und schnell die passenden Käufer findet.
- Besichtigungen und Verhandlungen
Wir organisieren Besichtigungstermine und führen potenzielle Käufer durch Ihre Immobilie. Während der gesamten Verhandlungen stehen wir Ihnen zur Seite, um alle Fragen zu klären und sicherzustellen, dass die Kommunikation reibungslos verläuft.
- Kaufvertrag und Notartermin
Wenn ein Käufer gefunden ist, kümmern wir uns um die Ausarbeitung des Kaufvertrags und die Vereinbarung eines Notartermins. Wir sorgen dafür, dass alle rechtlichen Aspekte korrekt abgewickelt werden, sodass der Verkauf Ihrer Immobilie rechtssicher und ohne Komplikationen abgeschlossen wird.
- Übergabe und Abschluss des Verkaufs
Nach der notariellen Beurkundung organisieren wir die Übergabe der Immobilie an den Käufer. Alle letzten Schritte werden von uns koordiniert, um den Verkauf schnell und problemlos abzuschließen.
Erfolgreicher Verkauf
Ihrer Immobilie
Immobilienmakler
aus Kiel
Unterlagen für den Immobilienverkauf in Kiel
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Kiel erfordert die richtigen Unterlagen, um einen reibungslosen und rechtssicheren Ablauf zu gewährleisten. Damit Sie bestens vorbereitet sind, haben wir für Sie die wichtigsten Dokumente zusammengestellt, die für den Verkauf Ihrer Immobilie erforderlich sind.
Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug ist ein unverzichtbares Dokument, das die Eigentumsverhältnisse Ihrer Immobilie belegt. Es gibt Auskunft über etwaige Belastungen oder Rechte Dritter, die auf der Immobilie lasten. Dies ist eine grundlegende Voraussetzung, um den Verkauf reibungslos durchführen zu können.
Baupläne und Grundrisse
Die Baupläne sowie die aktuellen Grundrisse Ihrer Immobilie sind wichtig, um potenziellen Käufern eine genaue Vorstellung vom Raumangebot und der Struktur der Immobilie zu geben. Falls Sie diese Unterlagen nicht mehr besitzen, können wir Sie bei der Beschaffung unterstützen.
Energieausweis
Der Energieausweis ist seit 2014 gesetzlich erforderlich und muss bei jeder Verkaufsverhandlung vorgelegt werden. Er gibt Auskunft über die Energieeffizienz Ihrer Immobilie und enthält wichtige Informationen zu Heizungs-, Wärmeschutz- und Isolationswerten. Käufer haben ein Recht, diesen Ausweis vor dem Kauf zu sehen, da er für die Betriebskosten der Immobilie von Bedeutung ist. Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Verbrauchsausweis, der auf den tatsächlichen Verbrauch der letzten Jahre basiert, und den Bedarfsausweis, der auf den energetischen Eigenschaften des Gebäudes beruht. Unsere Makler helfen Ihnen, den richtigen Energieausweis zu besorgen und alle erforderlichen Informationen korrekt zu präsentieren.
Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen, benötigen Sie eine Teilungserklärung, die die rechtliche Aufteilung des Gebäudes und die Eigentumsverhältnisse innerhalb der Eigentümergemeinschaft regelt. Diese Erklärung gibt Aufschluss über die gemeinschaftlich genutzten Flächen und die zugewiesenen Sondernutzungsrechte.
Beste Vermarktung beim Immobilienverkauf
Die richtige Vermarktung ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Wir setzen auf moderne Technologien, um Ihre Immobilie ins Rampenlicht zu stellen. Hochwertige Bilder und beeindruckende Luftaufnahmen mit der Drohne bieten potenziellen Käufern einen einzigartigen Blick auf Ihre Immobilie und die Umgebung. Ergänzend dazu ermöglichen wir einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, damit Interessenten die Immobilie bequem und detailliert von zu Hause aus erkunden können. Virtuelle Grundrisse runden das Angebot ab, indem sie einen klaren Überblick über den Grundriss und die Raumaufteilung bieten. So präsentieren wir Ihre Immobilie optimal und steigern die Chance auf einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.
Quadratmeterprise von Immobilien in Kiel
Die Angaben beruhen aufgrund selbstgewonnen Daten und den Angaben auf immowelt
| Jahr |
Wohnungen (Ø Preis) |
Häuser (Ø Preis) |
| 2025 |
4.410 €/m² |
3.389 €/m² |
| 2024 |
4.380 €/m² |
3.349 €/m² |
| 2023 |
4.424 €/m² |
3.221 €/m² |
| 2022 |
4.881 €/m² |
3.178 €/m² |
| 2021 |
5.261 €/m² |
3.436 €/m² |
| 2020 |
4.418 €/m² |
2.929 €/m² |
| 2019 |
3.922 €/m² |
2.413 €/m² |
| 2018 |
3.538 €/m² |
2.266 €/m² |
Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in Kiel bei etwa 3.612 Euro pro Quadratmeter. Diese Entwicklung spiegelt den anhaltenden Trend steigender Preise auf dem Immobilienmarkt wider, wobei Kiel, als aufstrebende Stadt an der Ostsee, zunehmend an Attraktivität gewinnt. Besonders begehrt sind Lagen in der Nähe des Hafens und der Innenstadt, wo die Nachfrage nach modernen Wohnungen und Eigentumshäusern weiterhin hoch bleibt. Trotz dieser Preissteigerungen bleibt Kiel für viele Käufer eine attraktive Option, da die Stadt sowohl wirtschaftlich als auch kulturell zahlreiche Vorteile bietet.
Vorteile eines Immobilienmaklers beim Immobilienverkauf
| ➕Professionelle Marktkenntnis: Ein Immobilienmakler kennt den aktuellen Marktwert und kann den besten Preis erzielen, indem er die richtige Strategie anwendet. |
| ➕Verhandlungskompetenz: Durch Erfahrung in der Verhandlung kann ein Makler bessere Konditionen und einen höheren Verkaufspreis erzielen. |
| ➕Hohe Verkaufspreise: Ein erfahrener Makler kann durchschnittlich bis zu 15% mehr aus den Verkaufserlösen einer Immobilie erwirtschaften |
| ➕Breites Netzwerk: Makler haben Zugang zu einem großen Netzwerk potenzieller Käufer, was die Verkaufschancen erhöht. |
Was kostet ein Immobilienmakler in Kiel?
Die Kosten für einen Immobilienmakler in Kiel variieren in der Regel zwischen 6 und 7 % des Verkaufspreises einer Immobilie. Diese Provision ist der Betrag, den der Verkäufer an den Makler für die Vermittlung und den Verkauf der Immobilie zahlt. Es ist wichtig zu beachten, dass der genaue Provisionssatz je nach Makler unterschiedlich sein kann, da er von verschiedenen Faktoren wie dem Serviceumfang, der Art der Immobilie und der Marktsituation abhängt.
Wer bezahlt die Provision eines Maklers?
Wer die Provision eines Maklers bezahlt, ist in Deutschland gesetzlich nicht einheitlich geregelt, sondern kann von Fall zu Fall unterschiedlich sein. In vielen Fällen wird die Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt, wobei jeder der beiden Parteien etwa die Hälfte übernimmt. Allerdings gibt es auch Situationen, in denen die Provision vollständig auf den Käufer abgewälzt werden kann. Dies kann beispielweise beim Verkauf von Grundstücken und Mehrfamilienhäuser der Fall sein
Verkauf von Häuser in Kiel mit Makler
Der Verkauf von Häusern in Kiel mit einem Makler bietet zahlreiche Vorteile, vor allem in einer wachsenden Stadt wie Kiel, wo die Nachfrage nach Immobilien stetig hoch ist. Unsere erfahrenen Immobilienmakler kennt den lokalen Markt genau und kann den bestmöglichen Preis für das Haus erzielen. Er übernimmt alle wichtigen Schritte des Verkaufsprozesses – von der Preisfindung über die Vermarktung bis hin zur Verhandlung mit potenziellen Käufern. Zudem sorgt der Makler dafür, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden, was den Verkäufer vor möglichen Problemen schützt.
Verkauf von Wohnungen in Kiel
Der Verkauf von Wohnungen in Kiel ist dank eines Immobilienmaklers oft deutlich einfacher und erfolgreicher. Die Stadt Kiel hat sich zu einem attraktiven Standort entwickelt, was die Nachfrage nach Eigentumswohnungen steigert. Wir als Makler kennt nicht nur den aktuellen Marktwert, sondern weiß auch, wie man die Wohnung gezielt präsentiert, um die besten Käufer anzusprechen. Vom ersten Besichtigungstermin bis hin zur finalen Vertragsunterzeichnung übernimmt der Makler alle notwendigen Schritte.
5 Tipps für den Immobilienverkauf in Kiel
- Realistische Preisfindung
Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie in Kiel professionell einschätzen, um einen marktgerechten Preis festzulegen. Ein überhöhter Preis kann potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis finanzielle Einbußen bedeutet.
- Immobilien optimal vorbereiten
Kleine Reparaturen und eine gründliche Reinigung steigern den ersten Eindruck. Eine gepflegte Immobilie wirkt einladender und kann den Verkaufspreis erhöhen.
- Ansprechende Präsentation
Hochwertige Fotos und ein ansprechend gestaltetes Exposé sind entscheidend, um die Aufmerksamkeit von Interessenten zu gewinnen und Ihre Immobilie optimal darzustellen.
- Unterstützung durch einen Makler
Ein erfahrener Makler für Kiel kennt den Markt und kann die Immobilie gezielt vermarkten. Er übernimmt die Verhandlungen und sorgt für einen reibungslosen Ablauf des Verkaufsprozesses.
- Flexibilität und Kommunikation
Seien Sie offen für Verhandlungen und kommunizieren Sie klar mit potenziellen Käufern. Dies hilft, Vertrauen aufzubauen und den Verkaufsprozess schneller voranzutreiben.
Faktoren für einen besseren Verkaufserlös
Ein besserer Verkaufserlös lässt sich oft durch einfache Modernisierungen und ein gepflegtes Erscheinungsbild der Immobilie erzielen. Kleine Renovierungen, wie das Streichen der Wände, das Erneuern von Bodenbelägen oder das Auffrischen der Küche, können den Eindruck der Immobilie erheblich verbessern und sie für potenzielle Käufer attraktiver machen. Auch eine gründliche Reinigung und die Beseitigung von Unordnung sorgen dafür, dass die Räume größer und einladender wirken.
Besonderheiten am Immobilienmarkt in kiel
Der Immobilienmarkt in Kiel zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und eine starke Entwicklung in den letzten Jahren aus. Die Stadt profitiert von ihrer Lage an der Ostsee, ihrer guten Anbindung an den Norden Deutschlands und ihrer wachsenden Bedeutung als Hochschul- und Hafenstadt. Besonders begehrt sind Immobilien in zentralen Lagen sowie in der Nähe des Wassers. Trotz der steigenden Preise bleibt Kiel für viele Käufer attraktiv, da die Stadt im Vergleich zu anderen Großstädten an der Nord- und Ostsee noch relativ erschwinglich ist. Auch die Nachfrage nach modernen Wohnungen und Neubauten wächst, was den Markt dynamisch und vielfältig macht.
Wir helfen Ihnen beim Immobilienverkauf in Kiel
Unser Maklerteam an der Ostsee steht Ihnen mit umfassender Expertise beim Verkauf Ihrer Immobilie in Kiel zur Seite. Wir unterstützen Sie nicht nur bei der professionellen Bewertung Ihrer Immobilie, sondern sorgen auch für eine erfolgreiche Vermarktung und einen reibungslosen Verkaufsprozess. Dank unserer Marktkenntnis und Erfahrung wissen wir, wie wir Ihre Immobilie optimal präsentieren und den besten Preis erzielen können. Vertrauen Sie auf unsere Unterstützung – wir kümmern uns um alle Details, damit Sie den bestmöglichen Erlös aus dem Verkauf Ihrer Immobilie in Kiel erzielen.
